Xem Nhiều 6/2023 #️ Giải Pháp Thi Công Đào Móng Nhà Liền Kề # Top 12 Trend | Theindochinaproject.com

Xem Nhiều 6/2023 # Giải Pháp Thi Công Đào Móng Nhà Liền Kề # Top 12 Trend

Cập nhật thông tin chi tiết về Giải Pháp Thi Công Đào Móng Nhà Liền Kề mới nhất trên website Theindochinaproject.com. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.

Hiện nay dịch vụ đào móng nhà đang ngày càng phổ biến rộng rãi trong thực tế. Bởi việc tự mượn người về xử lý rất tốn kém và không an toàn. Đây cũng là lý do mà Hiệp Minh ra đời. Chúng tôi sẽ giúp bạn giải quyết mọi vấn đề nan giải.

1. Biện pháp thi công đào móng nhà

Việc thi công đào móng nhà liền kề khá phức tạp vì nó nằm ngay cạnh ngôi nhà khác. Do đó, chúng ta không thể đổ bê tông trực tiếp vào móng hàng xóm. Hoặc lấy móng nhà kia làm cốp pha.

Đối với móng nhà loại này, chúng ta cần đặt móng cách nhau khoảng 2 – 3 cm. Khoảng cách này nói cách khác là khe biến dạng (khe nhiệt, khe lún, khe con giãn…). Nó có vai trò cực kỳ quan trọng nếu không để ý các chi tiết nhỏ

Vì 2 ngôi nhà không xây dựng cùng lúc. Nên tải trọng của mỗi nhà là khác nhau. Vì vậy việc lún không đều, lún lệch là điều hoàn toàn có thể xảy ra

Ngoài vấn đề này ra thì nhà có thể biến dạng theo các hình thức khác nhau. Có thể dịch chuyển tương đối nhau. Cũng có thể tiến sát vào nhau hoặc tách ra xa. Nếu thi công không có khe biến dạng rất có thể gây nứt nhà khi xây dựng.

Không giống như , bạn chỉ cần dùng máy đập phá là xong. Móng nhà rất quan trọng, nó là điểm tựa cho ngôi nhà. Do đó, trước khi thi công cần nghiên cứu kỹ. Đảm bảo thực hiện đúng tiến độ và không ảnh hưởng tới nhà liền kề.

2. Sai lầm thường gặp khi đào móng nhà

– Khảo sát địa chất không kỹ

Rất nhiều hộ gia đình khi xây nhà không tiến hành bước đo đạc, kiểm soát địa chất. Hoặc nếu có cũng chỉ tiến hành qua loa, sơ sài. Khảo sát địa chất sẽ giúp chúng ta biết được tình trạng đất của nhà mình.

Xét xem loại đất ấy có phù hợp để xây nhà hay không. Và có những biện pháp gì để có thể xây nhà trên những loại đất ấy mà không lo nhà ở bị sụt lún khi xây.

– Thiết kế móng không tốt

Trong quy trình làm móng nhà, thiết kế móng không tốt, không phù hợp sẽ dẫn tới tình trạng móng nhà không chắc, dễ bị sụt lún.

+ Móng sâu: Đây là loại móng tương đối sâu, chỉ sử dụng cho các công trình có tải trọng lớn. Ví dụ như nhà cao tầng hay các tòa văn phòng, chung cư…. Loại móng này không nên xây ở những nơi có mạch nước ngầm lớn. Bởi sẽ rất dễ xảy ra hiện tượng sụt lún khi mưa to, gió lớn.

+ Móng nông: Độ sâu từ 1,2÷3,5m được sử dụng cho các công trình có tải trọng nhẹ, trung bình. Đối với các tòa nhà 2- 5 tầng người ta thường dùng móng cọc khoan nhồi có đường kính cọc. Phổ biến từ 0,8m – 1,4m.

– Chất lượng nguyên vật liệu làm móng kém

Chất lượng của nguyên vật liệu có tác động khá lớn tới kết cấu móng nhà. Khi làm móng nhà, bạn nên chọn những nguyên vật liệu tốt. Khi mua nguyên vật liệu bạn cũng cần kiểm tra kỹ càng chất lượng của nó.

– Thợ thi công thiếu kinh nghiệm

Khi lựa chọn nhà thầu thi công, bạn nên chọn những nhà thầu có đội ngũ thợ thi công đã có nhiều năm kinh nghiệm. Để đảm bảo móng nhà được đổ đúng quy trình, kết cấu nền móng ổn định. Và công trình khi hoàn thiện luôn vững chắc đảm bảo an toàn cho người ở.

Đặc biệt, hãy lựa chọn đơn vị nào đào xong vận chuyển phế thải xây dựng tới nơi tập kết. Như vậy bạn sẽ không phải lo lắng về khâu này. Hiệp Minh ngoài dịch vụ này còn nhận phá dỡ công trình, sửa chữa nhà….

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ: Công ty dịch vụ phá dỡ Hiệp Minh Hotline: 0905.229.666 – 0961.546.793 Email: phadonhacu170@gmail.com Địa chỉ: Ngõ 170 Lĩnh Nam – Hoàng Mai – Hà Nội

Biện Pháp Thi Công Móng Nhà Liền Kề

Nhà liền kề hay còn gọi là nhà ống, nhà phố là loại công trình kiến trúc có chiều ngang tương đối hẹp, nằm liền sát nhau. Chính vì vậy mà việc thi công móng nhà liền kề cũng có những yếu tố rất đặc thù. Chủ đầu tư cũng như người thi công cần phải nắm bắt rõ ràng về vấn đề này.

“”” Biện pháp chống nóng trên sân thượng hiệu quả

Móng là công đoạn quan trọng bậc nhất trong việc xây dựng. Nó không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến công trình mà còn ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Phần lớn rắc rối nghiêm trọng khi xây nhà phát sinh từ nhà liền kề. Nếu ngay công đoạn làm móng đã gây ảnh hưởng đến nhà liền kề, bạn khó lòng tiếp tục các việc khác một cách thuận lợi. Hơn nữa lại mất thêm chi phí đền bù cho nhà lân cận không nhỏ. Do đó, làm móng là một công đoạn cần sự đầu tư.

Có hai loại móng: móng nông và móng cọc.

Móng nông

Móng nông như móng đặt trực tiếp lên nền đất, cọc tre, móng Top-base…

Ưu điểm là thi công đơn giản, tốn ít chi phí và không gây ảnh hưởng đến nhà liền kề.

Nhược điểm là sức chịu tải kém, không xây được nhà nhiều tầng. Với nền đất yếu, nếu xây nhà trên 4 tầng trở lên thì không thể dùng móng nông.

Móng cọc

Móng cọc ép

Loại móng cọc được dùng phổ biến nhất là móng cọc ép.

Ưu điểm: chịu được tải trọng lớn, cho phép xây được nhà nhiều tầng.

Nhược điểm: dễ khiến nhà liền kề bị nứt, lún, bong nền, đội nền, chuyển dịch. Nhất là khi xây nhà trên nền đất cứng, đất sét. Thể tích khối bê tông chèn xuống sẽ làm dâng khối đất lên, chèn ép vào nhà liền kề tạo ra lực tác động mạnh.

Móng cọc khoan nhồi

Phương án đảm bảo nhất để không gây tác động vào nhà liền kề là dùng móng cọc khoan nhồi. Cọc khoan nhồi có sức chịu tải rất lớn. Việc thi công cọc khoan nhồi tạo ra độ chấn dung nhỏ, không đẩy các cọc chắn có xung quanh sang hai bên, không gây ra hiện tường trồi đất. Do đó không gây nứt lún nhà liền kề.

Ưu điểm áp đảo của cọc khoan nhồi so với cọc ép là có sức chịu tải cao hơn. Có thể đặt vào các lớp đất rất cứng, thậm chí là lớp đá, địa tầng thay đổi phức tạp.

Nhược điểm: Giá thành của cọc khoan nhồi cao gấp 1,4-1,7 lần cọc ép thông thường. Hơn nữa lại khó kiểm soát chất chất lượng. Việc thi công cọc khoan nhồi phải được thi công và giám sát bởi kỹ sư có trình độ chuyên môn cao. Sau đó còn cần đến biện pháp thí nghiệm kiểm tra bằng phương pháp siêu âm để xác định chất lượng của cọc. Chính vì hai lý do trên, rất nhiều người ngại sử dụng cọc khoan nhồi cho công trình dân dụng.

Tuy nhiên, trong trường hợp nên dùng cọc khoan nhồi. Bạn không nên tiết kiệm mà nên đầu tư.

– Một là, dù cọc khoan nhồi sẽ làm tăng chi phí lên 1,4- 1,7 lần so với cọc ép. Nhưng sẽ tránh cho bạn mất cả tỷ đồng đền bù nhà liền kề khi sự cố xảy ra.

Biện pháp thi công móng nhà liền kề

Việc thiết kế và thi công móng nhà liền kề có điểm đặc biệt là nó nằm ngay cạnh móng nhà hàng xóm. Chúng ta không được phép đổ bê tông trực tiếp vào móng nhà hàng xóm, lấy móng nhà kia làm cốp pha. Nhiều đội thợ làm ẩu, không cần đặt cốp pha ngăn cách 2 móng. Điều này sẽ gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng, ảnh hưởng lớn đến ngôi nhà của bạn sau này.

Đối với móng nhà loại này, chúng ta cần đặt móng cách nhau khoảng 2 – 3 cm. Khoảng cách này còn được gọi là khe biến dạng (khe nhiệt, khe lún, khe co giãn, khe kháng chấn…). Nó có vai trò rất quan trọng nếu không để ý được chi tiết nhỏ này. Do 2 nhà xây dựng ở các thời điểm khác nhau, tải trọng công trình khác nhau. Do đó việc lún không đều, lún lệch là điều đương nhiên.

Ngoài lún thì 2 nhà có thể biến dạng theo các phương khác nhau. Có thể dịch chuyển tương đối với nhau. Có thể tiến sát vào nhau, hay tách ra xa nhau ở những thời điểm khác nhau, nhiệt độ khác nhau. Nếu không có khe biến dạng thì có thể sẽ gây nứt ngôi nhà đẹp của bạn. Điều này là rất cần phải tránh.

Vì thế, hãy suy nghĩ kỹ việc chọn móng nhà khi đã có hồ sơ địa chất trong tay cũng như cẩn thận trong thiết kế nhà đẹp. Thi công để công trình hoàn thành đúng tiến độ và không ảnh hưởng đến nhà liền kề.

Biện Pháp Thi Công Móng Nhà Liền Kề Mới 2022

Thực tế hiện nay các công trình nhà liền kề là mẫu kiến trúc có chiều ngang tương đối hẹp, nằm liền sát nhau. Chính vì vậy mà việc thi công móng cũng có những yếu tố rất đặc thù, đòi hỏi chủ đầu tư cũng như người thi công cần phải nắm bắt rõ ràng về các vấn đề này.

Đặc biệt móng lại là công đoạn quan trọng bậc nhất trong việc xây dựng, nó không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến công trình mà còn ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Các loại móng nhà liền kề hiện nay

Các mẫu nhà liền kề thường được cấu tạo với 2 loại móng cơ bản là: móng nông và móng cọc.

+ Móng nông

Là loại móng đặt trực tiếp lên nền đất, cọc tre, móng Top-base…

Ưu điểm của móng nông là chúng thi công rất đơn giản, tốn ít chi phí và không gây ảnh hưởng đến nhà liền kề.

Tuy nhiên chúng cũng có nhược điểm là sức chịu tải kém, không xây được nhà nhiều tầng. Chính vì vậy với nền đất yếu, nếu xây nhà trên 4 tầng trở lên thì chúng ta không thể dùng móng nông.

+ Móng cọc

Loại móng cọc phổ biến nhất hiện nay là móng cọc ép.

Ưu điểm của chúng là chịu được tải trọng lớn, cho phép xây được nhà nhiều tầng.

Nhược điểm của hầu hết các mẫu móng cọc là dễ khiến nhà liền kề bị nứt, lún, bong nền, đội nền, chuyển dịch, đặc biệt là khi xây nhà trên nền đất cứng, đất sét.

Một số hiện tượng xảy ra khi thi công móng nhà liền kề

Hiện tượng nứt vách, nứt tường, thấm dột.

Làm hở dầm móng

Máy móc thiết bị làm ồn nghiêm trọng

 Hệ thống đường ống cấp thoát nước bị vỡ, làm rò đường dây điện đi âm tường.

Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề khi ép cọc cho móng : Nếu công trình nhà bên cạnh xây dựng đã lâu năm, nền đất đã yếu sẵn, thì khi tiến hành ép cọc sâu xuống nền đất sẽ làm dâng khối đất lên, lấn chiếm gây ra lực chèn ép lên các móng nhà liền kề.

Vì vậy có thể làm nhà bên cạnh bị sụt lún, nghiêng, nứt tường, đội nền,… Việc này sẽ càng nguy hiểm càng lớn đối với những ngôi nhà sử dụng móng nông.

Tại sao khi thi công móng nhà liền kề lại có thể gây ra những hiện tượng nguy hiểm?

Trước hết về đặc điểm địa lý: Các vùng đô thị lớn ở nước ta như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng đều nằm trên vùng có địa chất yếu với tầng bùn sâu sau lớp đất sét chịu lực có bề dày từ khoảng 3,5m đến 7m. Những ngôi nhà cũ 2, 3 tầng hiện nay đều hầu hết nằm trên các móng nông và truyền tải trực tiếp vào lớp đất này.

Đặc biệt sau rất nhiều năm sử dụng, hệ cân bằng giữa khả năng chịu tải của nền và công trình đã ổn định. Nên chỉ cần có một tác động nào đó như thi công móng nhà bên cạnh cũng có thể phá vỡ trạng thái cân bằng này.

Bên cạnh đó nền đất có thể bị chồi lên khi tháo dỡ công trình hoặc lún xuống khi công trình mới xuất hiện. Sự lún hoặc chồi của nền này sẽ khiến công trình liền kề chịu ảnh hưởng và xuất hiện các dấu hiệu như nứt, vỡ tường, dầm, sàn hay nghiêng đều xuất hiện trước khi sập đổ.

Chính vì những ảnh hưởng quan trọng như vậy nên trước khi làm móng nếu không khảo sát địa chất cũng như các công trình liền kề một cách kỹ càng thì tất nhiên xây dựng nhà ảnh hưởng đến nhà liền kề là rất dễ gặp những điều rủi ro  ảnh hưởng.

Các biện pháp thi công móng nhà liền kề tiêu chuẩn

Các biện pháp thi công móng nhà liền kề hiệu quả có thể kể đến:

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình đó phải tuân thủ theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật quy định về xây dựng cũng như thi công móng nhà liền kề. Đồng thời cũng không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu công trình liền kề và xung quanh.

Khi có nguy cơ xảy ra sự cố bất thường nghiêm trọng khi xây dựng, thi công móng nhà ảnh hưởng đến nhà liền kề và xung quanh, thì chủ đầu tư công trình phải dừng ngay lại việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề xung quanh hay yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nếu gây thiệt hại thì sẽ phải bồi thường.

Tiến hành khảo sát công trình liền kề xung quanh trước khi khởi công đào móng.

Đồng thời theo các quy định của pháp luật thì chủ đầu tư cũng phải lập hồ sơ hiện trạng các công trình lân cận, liền kề trước khi khởi công xây dựng và thi công móng nhà.

Bên cạnh đó, tùy thuộc vào kết cấu xây dựng, khoảng cách công trình, địa chất đất tốt hay xấu….để đưa ra giải pháp thiết kế, thi công móng nhà liền kề để đảm bảo an toàn.

Ngoài ra để không xảy ra sự cố, các cơ quan chuyên về xây dựng cần theo dõi thường xuyên các loại công trình xây dựng liền kề trong đô thị để có các cảnh bảo kịp thời tránh việc xây dựng, thi công móng nhà liền kề ảnh hưởng đến xung quanh.

Lựa chọn giải pháp móng hợp lý: Để khắc phục tình trạng làm móng ảnh hưởng đến nhà liền kề, việc lựa chọn giải pháp móng chưa đủ, mà cần có giải pháp thi công không ảnh hưởng tới công trình lân cận như cách hạ cọc cụ thể là ép tĩnh cọc, ép cọc có khoan dẫn sao cho đảm bảo. Việc đào hố móng cũng cần giải pháp để không bị sạt lở hay dịch chuyển của đất nền nhà liền kề.

Thông thường, trước khi ép cọc, chúng ta sẽ xử lý bằng cách khoan dẫn để rút một lượng lớn đất lên nhằm làm giảm thể tích khối đất bị chèn ép. Hay tiến hành ép cừ xung quanh khu đất để khối đất không bị tràn sang nhà liền kề. Tuy nhiên theo thực tế và kinh nghiệm cho thấy, biện pháp này chỉ xử lý được 80% sự cố thi công móng nhà ảnh hưởng đến nhà liền kề, các trường hợp gặp đất sét thì gần như không xử lý được.

Phương án đảm bảo nhất hiện nay để không gây tác động vào nhà liền kề đó chính là dùng móng cọc khoan nhồi.

Lý do sử dụng cọc khoan nhồi là biện pháp hàng đầu trong thi công móng nhà liền kề?

Thực tế cọc khoan nhồi có sức chịu tải rất lớn, nên việc thi công chúng sẽ tạo ra độ chấn dung nhỏ, không đẩy các cọc chắn có xung quanh sang hai bên, không gây ra hiện tường trồi đất, từ đó không gây nứt lún nhà liền kề.

Việc thi công cọc khoan nhồi nhà liền kề này phải được thi công và giám sát bởi kỹ sư có trình độ chuyên môn cao. Sau đó tiếp tục cần đến biện pháp thí nghiệm kiểm tra bằng phương pháp siêu âm để xác định chất lượng của cọc.

Chính vì hai lý do trên về giá và việc khó kiểm soát nên rất nhiều gia chủ ngại sử dụng cọc khoan nhồi cho công trình dân dụng. Tuy nhiên, trong trường hợp nên dùng cọc khoan nhồi, thì chúng ta không nên tiết kiệm mà nên đầu tư để tránh sự cố xây dựng nhà ảnh hưởng đến nhà liền kề.

Dù cọc khoan nhồi sẽ làm tăng chi phí lên 1,4-1,7 lần so với cọc ép, nhưng sẽ tránh cho gia chủ mất cả tỷ đồng đền bù nhà liền kề khi sự cố xảy ra.

Đồng thời việc thuê một đợn vị giám sát có trình độ chuyên môn cao cần thiết cho toàn bộ quá trình thi công nhà để đảm bảo chất lượng cao nhất cho công trình chứ không riêng phần móng. Ngay cả với cọc ép, nếu gia chủ không có một kỹ sư giám sát chuyên nghiệp, chất lượng móng cũng không đảm bảo.

5

/

5

(

1

bình chọn

)

Chia Sẻ Kinh Nghiệm: Biện Pháp Thi Công Móng Nhà Liền Kề

Để nắm rõ được biện pháp thi công móng nhà liền kề thì mọi người cần phải nắm bắt được các thông tin, kiến thức như sau:

Hầu như các căn nhà liền kề tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh và thủ đô Hà Nội đều có điều kiện địa chất kém, mềm, phía bên dưới sâu có cả tầng đất sét và bùn nên khả năng chịu lực thấp. Trong khi đó, những cầu trình cao tầng lại còn được sử dụng hệ thống cọc móng nông, đưa toàn bộ áp lực chịu xuống dưới đất nền. Nếu tồn tại lâu, từ 5 năm tới 10 năm thì sẽ làm suy giảm chất lượng mặt bằng.

Nếu có công trình mới được thi công ngay bên cạnh hoặc ở giữa, tháo dỡ công trình cũ thì rất có khả năng ảnh hướng tới phần nền móng của các căn bên cạnh, vô cùng nguy hiểm. Đồng thời, phần đất nền cũng trở nên tệ hơn, ngày càng lún sâu, yếu, chịu lực kém đi rất nhiều. Ngược lại, lớp đất có khả năng bị lồi lên, gây mất cân bằng, khó thực hiện xây dựng cho sau này cũng như ảnh hướng tới chất lượng các nhà kế liền kề.

Trong trường hợp, mọi người xây dựng công trình nằm chính giữa 2 nhà cao tầng liền kề thì nên sử dụng văng chống tường để chịu lực. Tránh trường hợp cả 2 bị nghiêng về khu vực trống ở giữa do không có điểm tựa chịu lực trên không, nếu có bất kỳ tác động mạnh thì sẽ gây ra sạt lở nhà kế bên dẫn đều nhiều rắc rối nghiêm trọng.

Có một việc phải hết sức thận trọng trong việc xây dựng công trình giữa các nhà liền kề, đó là không bao giờ được đào phần móng sâu hơn so với những căn kế bên. Nếu không sẽ rất dễ gây ra hiện tiện sạt lở đất, sập móng của nhà bên cạnh thì rất phiền phức. Đồng thời, bạn cũng nên áp dụng thêm việc lắp đặt phần móng cừ nhằm đảo bảo độ bền vững cho công trình cũng như các hộ lân cận.

Nhằm giảm thiểu rủi ro sụt lún đất nền sau nhiều năm xây dựng, mọi người cũng có thể áp dụng biện pháp thi công móng đơn. Tuy nhiên, hãy chú ý về độ sâu, tránh để quá nông, chịu bớt đi áp lực dồn xuống dưới phần đất nền, đảm bảo an toàn tối đa cho cả công trình về sau.

Trong trường trường hợp, mọi người phải thi công ép cọc thì tốt nhất nên thực hiện khoan mồi trước. Mục đích là tránh việc nếu ép cọc trực tiếp ngày từ đầu có thể dẫn tới việc đất nền những căn liền kề bị phồng, lồi, ảnh hưởng đến chất lượng đời sống của hộ gia đình khác, suy giảm chất lượng nhà ở.

Một vài việc cần lưu ý khi thi công nhà liền kề

Ngoài những biện pháp giúp thi công nhà liền kề giúp đảm bảo chất lượng công trình, độ an toàn tuyệt đối ra, mọi người cũng phải nắm bắt một số việc như sau:

Đối với các gia chủ không quá dư dả về mặt kinh tế thì vẫn có thể sử dụng hệ thống giàn giáo gỗ, cắt giảm đi một khoản chi phí đáng kể. Mặc dù vậy, mọi người nên đảm bảo về chất lượng cả hệ thống giàn giáo đủ tốt, an toàn, thân gỗ phải to, chắc, khỏe. Các trụ chống phải nằm cách nhau từ 50cm đến 60cm, phân bố đồng đều, chịu sức nặng từ cả công trình trong suốt quá trình thi công.

Việc chuẩn bị bản thiết kế, hồ sơ chi tiết và được tính toán kỹ lưỡng trước đó là vô cùng cần thiết đối với quá trình thi công. Vì gần như nhân công sẽ làm việc, thực hiện dựa vào bản vẽ được đưa ra, nếu không có thì mọi thứ sẽ rối từng, sai sót diễn ra rất nhiều, ảnh hưởng tới chất lượng ngôi nhà sau này.

Bạn đang xem bài viết Giải Pháp Thi Công Đào Móng Nhà Liền Kề trên website Theindochinaproject.com. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!